Le prix de la rénovation d'un appartement de 70 m² à Paris se joue souvent sur la distribution. Un trois-pièces ancien que l'on ouvre, une chambre que l'on crée, une salle de bain que l'on agrandit : chaque fois, des cloisons tombent et d'autres se montent. La ligne « cloisons » du devis paraît simple. Elle ne l'est pas, et ce qu'elle précise dit beaucoup du sérieux de l'entreprise.
Comprendre
Une cloison en plaques de plâtre est une paroi non porteuse. Une ossature en acier galvanisé, faite de rails fixés au sol et au plafond et de montants verticaux, est habillée sur chaque face d'une ou de deux plaques vissées, avec une laine minérale au milieu. Elle ne vaut que par son montage : fixations, joints, pied et tête.
Les chiffres du devis se lisent simplement. « 72/48 » signifie 72 mm d'épaisseur totale pour une ossature de 48 mm, avec une plaque BA13, de 12,5 mm, sur chaque face. « 98/48 » garde la même ossature avec deux plaques par face : la cloison est plus raide, plus lourde, meilleure au bruit et au feu. Une plaque BA13 pèse environ 9 kg/m².
Au bruit, selon le fabricant, une cloison 72/48 en plaques standard atteint environ 33 dB sans laine et environ 39 dB avec une laine de 45 mm. C'est une cloison de distribution, pas un mur entre deux logements.
Ce que l'ancien change
Les appartements anciens ont de grandes hauteurs sous plafond. Or chaque système de cloison a une hauteur limite, donnée par sa notice. Pour une 72/48 à montants simples tous les 0,60 m, elle est de 2,60 m dans la notice d'un fabricant ; au-delà, les montants se doublent ou le système change. Une ligne de devis qui ne dit pas le système exact ne dit pas si la cloison tiendra.
Rien n'est d'aplomb : la cloison se trace juste, au laser, et c'est au premier montant qu'on rattrape le mur gauche. Sur un plancher bois, les rails se vissent dans les solives ; sous un plafond sur lattis, le rail haut se fixe dans les solives, pas dans le plâtre. Une cloison légère pèse peu, environ 18 kg/m² avec deux plaques ; une cloison qui porte en plus une faïence lourde se fait valider.
En salle de bain, la cloison change de nature : plaques hydrofuges, dites H1, pied protégé par un film remonté, protection sous la faïence. Les gaines et les boîtiers se posent après la première face, avant de fermer.
Ce qu'il faut vérifier
- Le système exact et sa hauteur limite dans la notice.
- Les rails fixés selon la notice, sur une bande résiliente continue.
- Les montants à 0,60 m ou 0,40 m, resserrés si un carrelage est prévu.
- Les renforts derrière tout meuble ou appareil de plus de 30 kg, posés et photographiés avant la seconde face.
- Les plaques H1 en salle de bain et le pied protégé.
- Les vis tous les 30 cm.
- La planéité : 5 mm au plus sous la règle de 2 m, avant peinture.
Les erreurs fréquentes
- Des montants simples au-delà de la hauteur limite : la cloison vibre et fissure.
- Une plaque standard derrière la douche : le plâtre se gorge d'eau, la faïence tombe.
- Un lavabo ou un meuble haut vissé dans la plaque seule, sans renfort.
- Une laine tassée ou absente en haut : le bruit passe.
Les questions à poser
Au plaquiste :
- « Quel système exact, et quelle hauteur limite dans sa notice ? »
- « Où sont les renforts, pour quelles charges ? Vous me les montrez avant de fermer ? »
Au plaquiste et au carreleur :
- « En salle de bain : des plaques H1 partout ? Le pied est traité comment ? »
- « Grands carreaux sur une seule plaque : quel entraxe ? »
Ce que fait l'Atelier
L'Atelier Angle Noir est une entreprise de rénovation installée 81 rue Boursault, aux Batignolles. Il conduit les chantiers d'appartements anciens en contractant général, avec une conception par un architecte d'intérieur.
Sur un 70 m² que l'on redistribue, l'Atelier relève la hauteur sous plafond, le sens des solives et l'aplomb des murs avant de choisir le système. Le devis précise, pour chaque cloison, le système, le nombre de plaques, la laine et le traitement des pièces humides. Les renforts sont photographiés avant que la seconde face ne les cache.
La restructuration d'un plan ancien est détaillée dans Rénovation d'un appartement haussmannien : restructurer le plan sans le dénaturer, et la lecture d'un devis sur une surface plus petite dans Prix de la rénovation d'un appartement de 50 m² à Paris. Pour un premier ordre de grandeur, l'estimateur de l'Atelier chiffre les travaux pièce par pièce.
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Réserver 15 minutesQuestions fréquentes
Que veut dire « cloison 72/48 » sur un devis ?
Une cloison de 72 mm d'épaisseur totale, sur une ossature métallique de 48 mm, avec une plaque de plâtre BA13 vissée sur chaque face et, en général, une laine minérale au milieu.
Une cloison en plaques de plâtre isole-t-elle du bruit ?
En partie. Selon le fabricant, une 72/48 passe d'environ 33 dB sans laine à environ 39 dB avec une laine de 45 mm. Deux plaques par face font mieux. Ce n'est pas une paroi entre deux logements.
Peut-on accrocher un meuble lourd sur une cloison en plaques ?
Oui, sur un renfort prévu dans l'ossature. Au-delà de 30 kg, un meuble ou un lavabo ne se fixe pas dans la plaque seule.