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Votre logement est classé E, F ou G. La loi vous donne une échéance ; votre diagnostic vous donne une liste de travaux et un montant qui ne correspond à rien de ce que factureront des entreprises parisiennes. L'Atelier chiffre l'écart, consulte les entreprises et conduit le chantier.
Un ordre de grandeur national, un prix parisien
Un DPE est un document normalisé, identique partout en France. L'estimateur de l'Atelier fonctionne sur l'ensemble du territoire. Le montant estimé qu'il porte est un ordre de grandeur national : il ne connaît ni votre immeuble, ni votre étage, ni l'accès au chantier, ni l'état des supports.
Un appartement du 17ᵉ, classé F. Son diagnostic recommande l'isolation des murs par l'intérieur et porte un montant estimé de 500 à 800 €. Le devis d'entreprise pour le doublage d'un seul mur de façade, ossature, laine de roche, plaque de plâtre, traitement des joints, habillage des tableaux de fenêtres, s'établit à 3 300 € TTC. Aucune erreur nulle part : simplement deux échelles différentes, l'une nationale et conventionnelle, l'autre parisienne et contractuelle.
Votre diagnostic l'écrit d'ailleurs lui-même, dans ses recommandations : « Faites-vous accompagner par un professionnel compétent, bureau d'études, architecte, entreprise générale de travaux, groupement d'artisans, pour préciser votre projet et coordonner vos travaux. » C'est exactement ce que fait l'Atelier.
L'outil
Le lecteur de l'Atelier lit votre DPE dans votre navigateur : il en tire la classe, l'échéance légale, les travaux recommandés et les quantités relevées, puis les chiffre aux prix pratiqués dans votre secteur. Vous repartez avec une fiche PDF de deux pages, plan du logement compris.
Le fichier ne quitte jamais votre ordinateur. Aucune inscription pour obtenir le résultat à l'écran.
Le calendrier
Interdit à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 pour tout nouveau bail. Les baux signés avant se poursuivent jusqu'à leur terme.
Interdit à compter du 1ᵉʳ janvier 2028. Entre le premier devis et la fin des travaux, comptez six à douze mois : la décision se prend maintenant.
Interdit à compter du 1ᵉʳ janvier 2034. L'échéance paraît lointaine, mais elle pèse déjà sur la valeur du bien à la revente.
Un audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Il doit comporter deux scénarios de travaux chiffrés.
Ce que fait l'Atelier
Les aides mobilisables, MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie, TVA réduite, éco-prêt à taux zéro, sont identifiées au moment du chiffrage, pas après.
Le prix des travaux recommandés par un DPE se chiffre en deux minutes avec l'estimateur de l'Atelier, aux tarifs relevés sur devis d'entreprises parisiennes. Pour une rénovation complète, le simulateur d'enveloppe budgétaire rend un chiffrage poste par poste.
Questions fréquentes
L'interdiction de mise en location des logements classés G s'applique depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux baux en France métropolitaine. Les classes F suivent au 1er janvier 2028, et les classes E au 1er janvier 2034. Un bail en cours n'est pas rompu, mais il ne peut être ni renouvelé ni reconduit dans les mêmes termes.
Le montant dépend des travaux prescrits par le diagnostic, de la surface de mur à isoler et du nombre de menuiseries à remplacer. À Paris, l'isolation des murs par l'intérieur se situe entre 115 et 142 € par mètre carré de mur, une menuiserie sur mesure autour de 640 € par ouvrant plus 760 à 940 € par mètre carré de baie, une ventilation hygroréglable entre 1 150 et 1 290 €. L'estimateur combine ces prix à partir du DPE déposé.
Rarement. MaPrimeRénov', les certificats d'économie d'énergie, la TVA à taux réduit et l'éco-prêt à taux zéro se cumulent selon les revenus et le gain énergétique atteint. Elles sont identifiées au moment du chiffrage, avant l'engagement des travaux, et non après.
Il est obligatoire à la vente d'un logement classé F ou G en monopropriété, et il conditionne l'accès à certaines aides pour une rénovation d'ampleur. Il prescrit un scénario de travaux, mais il ne les chiffre pas au prix du marché parisien.
Pour des travaux à l'intérieur du lot — isolation par l'intérieur, ventilation, émetteurs de chauffage — non, sauf atteinte aux parties communes ou à un élément d'équipement commun. Le remplacement des menuiseries extérieures touche l'aspect de la façade et relève de l'assemblée générale, avec l'avis de l'architecte des bâtiments de France dans les secteurs protégés.