Rénovation d'un appartement haussmannien à Paris : restructurer le plan sans le dénaturer

Réussir la rénovation d'un appartement haussmannien à Paris, c'est redistribuer les usages sans détruire la logique du plan d'origine. La réception en enfilade reste sur rue, le couloir et le cœur du plan accueillent les pièces qui vivent sans fenêtre, et la lumière y entre en second jour. Les murs porteurs, les chutes d'eau et le décor fixent le cadre : le nouveau plan se dessine à l'intérieur.

Comprendre

Un plan haussmannien est un plan d'usage avant d'être un plan de structure. Sur rue, la réception : antichambre, salon, salle à manger, souvent une chambre, reliés par une enfilade de portes doubles alignées sur un même axe. Sur cour, le service : cuisine, office, petite chambre, WC, et l'escalier de service sur lequel ouvraient les cuisines. Entre les deux, un couloir. Les grands logements sont presque toujours traversants, de la rue à la cour.

Ce plan a été pensé pour une maison avec domestiques. Il se prête pourtant à la vie d'aujourd'hui, à condition de réaffecter les pièces plutôt que de tout abattre.

Ce qui se réaffecte. L'office, entre cuisine et salle à manger, est la réserve de surface la plus facile à reprendre : il devient cuisine ou buanderie. Le couloir accueille une salle de bains, un WC ou un dressing. La chambre sur cour devient bureau. L'antichambre devient une entrée avec vestiaire. Une chambre, une salle de bains, un dressing et un dégagement peuvent se regrouper en suite parentale.

Ce qui se garde. L'enfilade et ses portes doubles, les cheminées, les corniches, les rosaces, les parquets et les menuiseries d'origine. C'est la valeur du bien : un acheteur paie ce décor, pas sa disparition.

Ce qui fixe le cadre. Trois contraintes ne se négocient pas. Les murs porteurs d'abord : les façades, le mur de refend au centre du plan, les murs mitoyens. Les chutes ensuite : les pièces d'eau s'accrochent aux descentes existantes, parce qu'une évacuation a besoin de pente. Le décor enfin : aucune cloison neuve ne traverse une corniche ou une rosace.

La lumière en second jour. Une pièce sans fenêtre peut recevoir le jour d'une pièce voisine éclairée : c'est le second jour. Une imposte vitrée au-dessus d'une porte, une verrière intérieure haute, et le dressing ou la salle de bains au cœur du plan cessent d'être sombres. La hauteur sous plafond, de 2,80 à 3,20 m, davantage aux étages bas, rend ces dispositifs faciles à loger. Elle permet aussi de rehausser le sol d'une salle de bains pour donner de la pente aux évacuations.

Ce qu'il faut vérifier

La méthode suit un ordre précis. Le nouveau plan vient en dernier, pas en premier.

• Classer chaque mur. Façade, refend, mitoyen ou cloison : c'est le relevé de l'existant qui le dit, pas l'épaisseur apparente. Une cloison d'origine peut être devenue porteuse sous un plancher qui a fléchi. Elle se sonde avant de se dessiner.
• Repérer chutes, gaines et conduits. Les pièces d'eau se placent près des chutes, avec une hauteur de rehausse vérifiée. Les conduits de cheminée ne se percent ni ne se bouchent sans accord.
• Garder des pièces principales vraiment habitables. Le séjour et les chambres conservent une fenêtre ouvrant sur l'air libre. Pour qu'un logement soit décent, au moins une pièce principale doit offrir 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou un volume de 20 m³.
• Prévoir l'extraction. Une salle de bains ou un WC sans fenêtre exige une extraction d'air et un rejet identifiés dès le plan.
• Relever le décor. Corniches, rosaces, parquets : leur position cale les futures cloisons.
• Anticiper la copropriété. Ouvrir une baie dans un mur porteur touche aux parties communes : il faut une étude d'un bureau d'études structure, puis une autorisation de l'assemblée générale, votée à la majorité absolue, avant le début des travaux. Changer une fenêtre modifie l'aspect extérieur : une déclaration préalable en mairie peut être exigée.

Le partage entre ce qui relève du logement et ce qui relève de l'immeuble est détaillé dans l'article Rénover en copropriété haussmannienne : ce que le règlement autorise.

Les erreurs fréquentes

• Faire passer une cloison à travers une corniche ou sous une rosace. Le décor est coupé, et cela se voit pour toujours.
• Recouper une pièce à cheminée : la cheminée se retrouve désaxée.
• Créer une chambre aveugle, ou éclairée par une verrière seule. Un second jour éclaire une salle de bains ou un dressing ; il ne fait pas une chambre.
• Déposer les portes doubles : l'enfilade perd sa valeur.
• Éloigner une salle de bains des chutes sans compter la hauteur nécessaire à la pente.
• Abattre une « cloison » qui reprend en réalité le plancher.
• Changer une fenêtre dans la foulée du chantier, sans déclaration préalable.
• Placer une salle de bains ou une cuisine ouverte contre la chambre du voisin. Une robinetterie fixée sur le mur mitoyen est une source classique de conflit.

Chacune de ces erreurs coûte deux fois : une fois pour la faire, une fois pour la défaire. Une restructuration pèse d'ailleurs davantage sur le budget que les finitions ; l'article Prix d'une rénovation d'appartement haussmannien à Paris détaille ce qui fait varier le devis.

Les questions à poser

À vous-même, avant le premier croquis

• Recevez-vous en enfilade, ou préférez-vous des pièces fermées ?
• Combien de vraies chambres, avec fenêtre, vous faut-il ?

Au syndic

• Le refend, les conduits et les chutes sont-ils des parties communes selon le règlement de copropriété ?
• Quand se tient la prochaine assemblée générale ?

La seconde question compte plus qu'il n'y paraît : quand une autorisation est nécessaire, la date de l'assemblée générale décide souvent de la date du chantier.

Au bureau d'études structure

• Cette cloison reprend-elle le plancher ?
• Quelle poutre et quel étaiement pour cette baie ?

Ce que fait l'Atelier

Atelier Angle Noir est une entreprise de rénovation installée rue Boursault, dans le 17^e arrondissement. La conception est assurée par un architecte d'intérieur, puis l'Atelier réalise le chantier en contractant général : un seul interlocuteur, du premier relevé à la fin des travaux.

Sur un plan haussmannien, l'Atelier commence par l'existant : chaque mur classé, chaque chute et chaque conduit repérés, le décor relevé. Le nouveau plan se dessine ensuite dans ce cadre. La réception reste sur rue, les pièces d'eau restent près des chutes, la lumière circule en second jour, les cloisons se calent sur le décor. Les questions de structure partent au bureau d'études, celles de copropriété au syndic, avant le devis et avant le chantier.

Pour regarder votre plan ensemble, prenez rendez-vous avec l'Atelier. Un premier échange suffit à dire ce que l'appartement permet, et ce qu'il vaut mieux garder.

Questions fréquentes