Travaux DPE F : faut-il changer les fenêtres anciennes, ou les restaurer ?

Les travaux DPE F commencent souvent par une idée : changer les fenêtres. À partir de 2028, un logement classé F ne pourra plus être loué pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction : il ne sera plus considéré comme décent. Mais dans un immeuble ancien, une croisée en bois se répare presque toujours, et la remplacer n'est qu'une des quatre voies possibles.

Comprendre

La fenêtre ancienne d'un immeuble parisien est une croisée en bois, souvent en chêne. Le bois pourri se purge, on greffe du bois neuf, on refait le mastic et les joints. Ensuite, trois voies existent avant de remplacer :

• Étancher, si seuls les courants d'air gênent : joints, mastic, réglage de la fermeture.
• Améliorer le vitrage, si l'ouvrant est sain et assez fort : un vitrage mince prend la place du verre d'origine.
• Doubler, si l'ébrasement est assez profond : une seconde fenêtre se pose côté intérieur, l'ancienne reste en façade.

La décision suit un ordre : le bois est-il sain ? Quel aspect est imposé par la façade, le site ou le règlement de copropriété ? Quel objectif poursuit-on : courants d'air, froid, bruit, classe énergie ?

Si l'on remplace

Quand le bois est pourri en masse ou le cadre déformé, on remplace, à l'identique : bois, mêmes profils, mêmes petits-bois, pose en feuillure. La pose dite « en rénovation », un dormant neuf posé sur l'ancien, épaissit les profils et réduit le jour.

Trois règles s'appliquent :

• La performance : une fenêtre de plus de 0,5 m² installée ou remplacée dans un bâtiment existant doit avoir un coefficient Uw de 1,9 W/(m².K) au plus.
• L'air : dans un logement, les nouvelles fenêtres des pièces principales reçoivent une entrée d'air, sauf si la pièce en a déjà une.
• L'aspect : des travaux qui modifient l'aspect extérieur demandent une déclaration préalable en mairie, et en copropriété l'autorisation de l'assemblée générale.

Ce que voit le diagnostiqueur

Le DPE décrit chaque fenêtre : menuiserie, vitrage, lame d'air, gaz. Une double fenêtre est décrite fenêtre par fenêtre. Quand une performance est justifiée par une facture ou une fiche produit, elle est prise telle quelle ; sinon, le diagnostiqueur retient une valeur par défaut. Les factures se gardent donc pour le prochain DPE.

Les fenêtres ne sont qu'un poste parmi d'autres. Sortir d'un F se raisonne sur l'ensemble du logement : murs, chauffage, ventilation, eau chaude.

Ce qu'il faut vérifier

• L'amiante et le plomb repérés avant toute dépose et tout ponçage. Pour un immeuble construit avant le 1er janvier 1997, un repérage de l'amiante avant travaux s'impose ; avant 1949, le CREP renseigne sur le plomb.
• Le bois, sondé au poinçon : pièce d'appui, jet d'eau, bas des montants.
• Le rejingot intact et les trous d'évacuation de l'appui dégagés.
• Le poids du vitrage admis par l'ouvrant.
• Les entrées d'air : les fuites ventilent, on les réduit sans supprimer le renouvellement d'air.
• Les factures et fiches produits, gardées pour le DPE.

Les erreurs fréquentes

• Remplacer d'office une croisée réparable.
• Poser « en rénovation » sur le vieux dormant, dans une façade protégée.
• Supprimer les petits-bois, ou les coller d'un seul côté.
• Poser un vitrage lourd dans un ouvrant faible : il s'affaisse.
• Tout calfeutrer sans ventiler : l'air se vicie.

Les questions à poser

Au menuisier :

• « Quelles pièces greffez-vous, lesquelles refaites-vous ? »
• « L'ouvrant porte-t-il ce vitrage ? Épaisseur, poids, performance : fiche à l'appui ? »

Au syndic et au diagnostiqueur :

• « Le règlement impose-t-il un modèle : matériau, teinte, petits-bois ? »
• « La double fenêtre sera-t-elle saisie comme un ensemble, chaque fenêtre décrite ? »

Ce que fait l'Atelier

L'Atelier Angle Noir est une entreprise de rénovation installée 81 rue Boursault, aux Batignolles. Il conduit les chantiers d'appartements anciens en contractant général, avec une conception par un architecte d'intérieur.

Pour un logement classé F, l'Atelier part du DPE existant et regarde ce que chaque poste peut gagner, avant de proposer de toucher aux fenêtres. Sur les croisées, il suit la règle des services du patrimoine : partir de la réparation, ne remplacer que ce qui ne se répare pas. Quand l'aspect change, il prépare avec le propriétaire la déclaration préalable et la demande à l'assemblée générale.

Le calendrier des interdictions de location est détaillé dans Interdiction de location selon le DPE : le calendrier, et la classe la plus basse dans DPE G : que faire, et combien ça coûte à Paris. Pour savoir ce que coûte la sortie d'une classe, l'outil Chiffrer mon DPE donne un premier ordre de grandeur.

Questions fréquentes