Beaucoup de studios du 17e sont d'anciennes chambres de service, au dernier étage des immeubles des Batignolles, des Épinettes ou de la plaine Monceau. Leur rénovation a un prix, et ce prix se lit mieux sur une facture que sur une moyenne. Voici celui d'un chantier livré en 2026 : 27 m² au sixième étage, ce qu'il a coûté poste par poste, et ce qu'il ne comprenait pas.
Combien coûte la rénovation d'un studio dans le 17e ?
Pour un studio de 27 m² sous les toits, classé G, la remise en état a coûté 19 811 € TTC, soit environ 730 € TTC le m². Ce montant couvre sept postes : isolation du mur de façade, électricité, chauffage, eau chaude, ventilation, peinture complète et installation de chantier. Il ne comprend ni cuisine ni salle d'eau.
Le diagnostic de performance énergétique estimait les travaux entre 8 000 et 11 000 €. L'écart tient à deux postes que le diagnostic ne compte pas : la mise en sécurité électrique et la peinture. Le logement est passé de G à E, et peut de nouveau être loué jusqu'au 1er janvier 2034.
Que contient ce prix, poste par poste ?
La facture compte sept postes. L'électricité et la peinture en représentent à elles seules la moitié, soit environ 10 000 € sur 19 811 €. L'isolation du mur de façade, souvent perçue comme le poste principal d'une rénovation énergétique, n'en représente qu'un sixième. Montants arrondis, toutes taxes comprises :
| Poste | TTC |
|---|---|
| Mise en sécurité électrique : mise à la terre depuis le palier, tableau neuf, différentiels, essais | 5 050 € |
| Peinture complète : murs, plafonds et boiseries de tout l'appartement | 4 950 € |
| Isolation du mur de façade par l'intérieur : laine de roche 45 mm, plaque de plâtre, tableaux de fenêtre | 3 500 € |
| Chauffage : deux radiateurs pilotés à la place des convecteurs | 2 050 € |
| Eau chaude : chauffe-eau instantané | 1 950 € |
| Ventilation : extracteur hygroréglable avec sortie en façade | 1 200 € |
| Installation de chantier : protections, approvisionnement, nettoyage | 1 100 € |
| Total facturé | 19 811 € |
Les montants par poste sont arrondis à la cinquantaine, d'où l'écart de 11 € avec le total. Les travaux ont été facturés au taux de TVA de 10 %, celui des travaux d'amélioration dans un logement achevé depuis plus de deux ans : 18 010 € hors taxes.
Qu'est-ce qui n'est pas compris dans ce prix ?
Ce chantier visait à rendre le studio sain, sûr et louable. Il ne touchait ni à la cuisine, ni à la salle d'eau, ni aux sols, ni aux fenêtres. Dans une rénovation complète, ces postes s'ajoutent, et ce sont souvent eux qui font varier le budget du simple au double.
Une cuisine refaite engage des meubles, un plan de travail, une évacuation et parfois une nouvelle alimentation électrique. Une salle d'eau refaite engage l'étanchéité, la faïence, la plomberie et la ventilation. Ces postes dépendent trop des choix pour être chiffrés au m² : ils se fixent sur plan, pendant l'étude de conception.
Pourquoi un studio coûte-t-il plus cher au m² ?
Parce qu'une partie des travaux ne dépend pas de la surface. Un tableau électrique, un chauffe-eau, une installation de chantier ou une mise à la terre coûtent presque la même chose dans 27 m² que dans 60 m². Rapportés à une petite surface, ces postes fixes pèsent plus lourd au mètre carré.
C'est la raison pour laquelle un prix au m² trouvé pour un trois-pièces ne s'applique pas à un studio. Le bon calcul part de la liste des postes, pas d'une moyenne.
Quelles règles s'appliquent à un studio sous les toits ?
Trois règles changent les décisions avant les travaux : la surface minimale pour louer, la façon de mesurer la surface vendue, et les seuils du diagnostic énergétique propres aux petites surfaces. Les deux premières tiennent compte de la hauteur sous plafond, souvent réduite sous les combles.
Pour louer, un logement décent doit offrir au moins 9 m² habitables avec 2,20 m de hauteur sous plafond, ou un volume habitable d'au moins 20 m³ (service-public.gouv.fr). En dessous, aucun travail ne rend une chambre de service louable comme résidence principale.
Pour vendre, la surface « loi Carrez » exclut les parties dont la hauteur est inférieure à 1,80 m. Sous un toit en pente, la surface au sol et la surface vendue peuvent donc différer nettement.
Pour le diagnostic énergétique, les logements de moins de 40 m² sont jugés depuis juillet 2024 sur des seuils adaptés à leur surface, et l'électricité compte moins lourd depuis janvier 2026. Un studio classé G sur un ancien diagnostic peut être mieux classé aujourd'hui, sans travaux. Avant de chiffrer quoi que ce soit, il faut savoir d'où l'on part : le détail est dans l'article DPE G : que faire.
Par où commencer ?
Dans cet ordre : vérifier la surface habitable et la hauteur sous plafond, relire le diagnostic énergétique avec les seuils actuels, puis obtenir un prix poste par poste, et non au mètre carré. Si le projet touche à l'aménagement, cuisine ou salle d'eau comprises, l'étude de conception fixe les choix avant le devis, et le prix devient ferme.
Le chantier présenté ici est détaillé, photos et postes à l'appui, sur la page Studio 27 m², Paris 17e.
Votre studio, vos chiffres
Pour un logement classé F ou G, le diagnostic contient déjà de quoi chiffrer les travaux poste par poste. Pour une rénovation complète, l'estimateur donne un premier ordre de grandeur. Un appel avec l'Atelier permet ensuite un chiffrage exact.
Chiffrer mon DPEQuestions fréquentes
Combien coûte la rénovation d'un studio à Paris ?
Sur un chantier livré en 2026 dans le 17e, un studio de 27 m² a coûté 19 811 € TTC pour l'isolation du mur de façade, l'électricité, le chauffage, l'eau chaude, la ventilation et la peinture, soit environ 730 € TTC le m². Une cuisine et une salle d'eau refaites s'ajoutent à ce montant.
Un studio coûte-t-il plus cher au m² qu'un grand appartement ?
Oui, en général. Un tableau électrique, un chauffe-eau ou une installation de chantier coûtent presque autant dans 27 m² que dans 60 m² : divisés par une petite surface, ils pèsent plus lourd au mètre carré.
Une chambre de service de moins de 9 m² peut-elle être louée ?
Non comme résidence principale : un logement décent doit offrir au moins 9 m² habitables avec 2,20 m sous plafond, ou un volume habitable d'au moins 20 m³. En dessous, les travaux ne suffisent pas à la rendre louable.
Les travaux d'un studio classé G suffisent-ils à le relouer ?
Sur le chantier présenté, oui : le studio est passé de G à E et redevient louable jusqu'au 1er janvier 2034. Le résultat dépend de chaque logement ; le diagnostic permet de le calculer avant de signer.