Un accompagnement
de bout en bout

Non, aucune obligation légale en dessous de 150 m² de surface de plancher créée. La question n'est donc pas réglementaire mais économique : sur un projet où l'on touche à la distribution, à l'électricité et aux réseaux d'eau, l'écart entre deux entreprises consultées sur le même descriptif dépasse couramment vingt pour cent. C'est cet écart que la mise en concurrence va chercher, et il est acquis au client puisque le prix de l'Atelier est ferme et arrêté d'avance.

Le décorateur travaille les matières, les couleurs, le mobilier et la lumière sur une distribution qui existe déjà. L'architecte d'intérieur redessine cette distribution : il déplace une cloison, crée une salle d'eau, ouvre une cuisine, et produit les plans techniques qui permettent aux entreprises de chiffrer et d'exécuter. L'Atelier fait les deux, mais ce sont deux missions distinctes.

Comptez six à dix semaines d'études pour un appartement parisien courant, relevé, esquisse, choix des matériaux, plans d'exécution, consultation des entreprises, puis huit à seize semaines de chantier selon l'ampleur. Une copropriété avec autorisation de travaux ou un immeuble en secteur protégé allonge la phase d'études, jamais le chantier.

Oui, et c'est fréquent. L'Atelier consulte alors votre entreprise sur le même descriptif que les siennes : vous voyez où elle se situe, et vous décidez. Le rôle de l'Atelier ne change pas, il coordonne et il réceptionne.

Oui. La base est le 17e arrondissement, mais l'Atelier suit des chantiers en petite couronne et en Normandie. Au-delà, le déplacement se discute au cas par cas : un chantier mal suivi coûte toujours plus cher qu'un chantier refusé.

La salle d'eau et la cuisine, dans cet ordre, très loin devant la peinture. Ensuite le rangement, la lumière et l'isolation phonique. Un studio dont la salle d'eau est refaite se reloue plus vite et plus cher qu'un studio entièrement repeint : parce que c'est la pièce que le candidat locataire regarde en premier et qu'il ne peut pas changer.

Le meublé se loue quinze à vingt-cinq pour cent plus cher à Paris et permet le régime LMNP, mais il suppose un investissement mobilier, une rotation plus rapide et davantage de gestion. Le vide sécurise la durée. L'arbitrage se fait sur votre disponibilité autant que sur le rendement : l'Atelier chiffre les deux scénarios avant que vous ne tranchiez.

L'estimateur de l'Atelier calcule cet amortissement à partir du loyer actuel et du loyer visé. Sur un rafraîchissement ciblé, il se situe couramment entre deux et cinq ans. Au-delà de sept ans, l'opération ne se justifie plus par le loyer seul mais par la valeur à la revente : et cela se dit.

Oui, à Paris. Le loyer de référence majoré plafonne ce que vous pouvez demander, quelle que soit la qualité des travaux. Un complément de loyer reste possible pour des caractéristiques exceptionnelles, mais il se conteste. Mieux vaut viser le plafond avec un bien qui se reloue en une semaine que le dépasser et affronter une commission de conciliation.

C'est le meilleur moment, et c'est aussi le plus contraint. Sur une vacance de trois à six semaines, on traite la salle d'eau ou la cuisine, les peintures et les sols. Au-delà, il faut assumer une vacance plus longue : que l'Atelier chiffre en manque à gagner, pour que la décision se prenne sur des chiffres.